Et si vous souteniez l’enseignement supérieur en investissant dans les résidences étudiantes ? Le nombre d’étudiants en France ne cesse d’augmenter depuis ces dernières décennies, ce qui donne lieu à une évolution vers un contexte d’université de masse qui est à l’origine d’une forte demande en résidence étudiante.
Près de 55% des étudiants locaux résident hors du domicile parental, tandis que les 45% sont des étudiants de l’étranger, ce qui augmente chaque année l’insuffisance des offres en logements décents et en accord avec les attentes de ces derniers.
Les attentes des étudiants
La nouvelle génération des étudiants est avant-gardiste et ultra connectée ; les résidences « intelligentes » s’inscrivent ainsi dans leur ligne de mire. Par ailleurs, les logements ancienne génération et les CROUS ne remplissent plus les nouveaux critères d’attractivité, d’autant que ces derniers eux-mêmes ne suivent pas la demande croissante en logement, et dont l’accès est particulièrement contraignant.
Aujourd’hui, les nouvelles résidences sont confortables, équipées, meublées et agencées selon les attentes de ces jeunes locataires. Parmi les principaux avantages de ces logements modernes face aux enjeux énergétiques actuels figure entre autres leur sobriété énergétique qui développe des technologies connectées. Ce qui permet de maîtriser les dépenses en énergie, voire de les anticiper grâce aux différentes applications sur smartphone.
L’innovation et la domotique sont au service de l’étudiant au quotidien dans ces résidences nouvelle génération, au niveau des services proposés : laverie et blanchisserie, de même que les services annexes tels que le ménage, la restauration, le petit déjeuner, etc.
Les étudiants sont séduits par les résidences seniors du fait de l’aménagement de salles de sports, de loisir, d’espaces de rencontre ainsi que d’espace de co-working ou, à l’inverse, de travail isolé.
À noter, par ailleurs, que ces résidences sont parfaitement sécurisées, grâce à la présence d’un système de vidéosurveillance et d’agents de sécurité, ce qui répond aussi aux attentes des parents.
Quels avantages pour l’investisseur ?
Ces résidences étudiantes sont proposées à l’investissement et tout individu peut y avoir accès. Cela que ce soit du studio pour un étudiant seul ou du T5 pour ceux qui préfèrent la colocation. Voici les multiples avantages :
- percevoir des loyers de qualité : ceux-ci proviennent de la location meublée
- garantir des loyers stables tout au long de l’année : les résidences étudiantes sont de l’immobilier avant tout, et qui sont fortement recherchées. Les vacances locatives sont quasi inexistantes et la demande est permanente, indépendamment des conjonctures économiques ou socio-politiques
- défiscaliser grâce au statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), pour lequel l’investisseur peut opter pour le régime réel ou pour le micro BIC, avec la possibilité de les combiner au dispositif Censi-Bouvard.
De plus, notons que l’investisseur est propriétaire de l’appartement en résidence étudiante, tandis que c’est un exploitant spécialisé qui prend en main l’ensemble de sa gestion locative. Par conséquent, pas de prise de tête à ce niveau : il suffit juste de savoir bien choisir la résidence d’une part, et le gestionnaire d’autre part.
C’est d’ailleurs ce dernier qui est en charge de collecter les loyers et qui le reverse à l’investisseur, indépendamment du taux d’occupation. En effet, un bail commercial est établi entre les deux parties (investisseur et gestionnaire de résidence) et toutes les dispositions afférentes aux loyers y sont inscrites : montant, fréquence et taux de la revalorisation, échéance des versements, de même que les différentes modalités conclues.
En bref, placer votre argent dans une résidence étudiante est un investissement long terme qui rapporte et qui a de l’avenir. Le nombre d’étudiants attendus pour les prochaines années sera encore en hausse.
